Apresentamos uma oportunidade de investimento singular para o agronegócio em Mato Grosso: uma fazenda de 1.000 hectares no município de Vila Rica, com vocação comprovada para lavoura em escala e pecuária intensiva. Esta propriedade se destaca por suas características técnicas e localização estratégica, projetadas para maximizar a eficiência produtiva e a rentabilidade.

Localização Estratégica e Vantagem Logística

A fazenda está posicionada para otimizar o escoamento da produção e o acesso a mercados chave:

• Acessibilidade Direta: Situada a apenas 40 km de dois armazéns gerais, garante um escoamento da produção eficiente e de baixo custo. Adicionalmente, está a 80 km do armazém da Bunge em Santa Cruz do Xingu e a 150 km de Confresa, um polo regional com completa infraestrutura de apoio.
• Ciclo Produtivo Otimizado: O posicionamento em uma região de safra e safrinha permite dois ciclos de cultivo anuais, elevando significativamente o potencial de produção e a geração de receita.

Atributos Pedoclimáticos Superiores para Alta Produtividade

O solo e o regime hídrico da fazenda são ideais para o desenvolvimento de culturas de alto valor:

• Qualidade do Solo: Com teor de argila variando entre 20% e 40%, o solo apresenta alta fertilidade, excelente estrutura e capacidade de retenção de nutrientes e umidade, características cruciais para o cultivo de grãos de alta performance.
• Regime Pluviométrico Robusto: Uma precipitação anual superior a 2.000 mm assegura um volume hídrico abundante e confiável, fundamental para o desenvolvimento pleno das lavouras de safra e safrinha, mitigando riscos climáticos e garantindo a consistência produtiva.

Potencial de Desenvolvimento e Infraestrutura Existente

A propriedade combina áreas consolidadas com vasto potencial de expansão:

• 500 Hectares de Lavoura Consolidada: Com um histórico de 2 anos de cultivo de grãos, esta área já possui 6 toneladas de calcário por hectare incorporadas ao solo. Este preparo prévio otimiza a produtividade imediata e reduz a necessidade de investimentos iniciais em correção de solo.
• 500 Hectares para Expansão Estratégica: A área adicional, atualmente em pasto, representa um potencial estratégico para conversão em lavoura ou manejo pecuário. Para facilitar a transição, esta área será concedida com carência no arrendamento, permitindo ao arrendatário realizar o investimento inicial de preparo.
• Infraestrutura Essencial: A propriedade dispõe de 3 casas de alvenaria, fornecendo suporte residencial funcional para a equipe operacional.

Estrutura do Contrato de Arrendamento (Área em Lavoura - 500 hectares)

O contrato de arrendamento para a área de lavoura foi estruturado para proporcionar um crescimento progressivo da produtividade e do retorno:

• Safra 2024/2025: Carência (0 sacas/ha).
• Safra 2025/2026: 5 sacas/ha.
• Safra 2026/2027: 7 sacas/ha.
• Safra 2027/2028: 10 sacas/ha.
• Safras Subsequentes: 12 sacas/ha até o término do contrato.

Este contrato de arrendamento em Vila Rica, MT, configura-se como um ativo estratégico de alto potencial de rentabilidade e expansão para produtores de grãos. A combinação de solo de alta qualidade com teor de argila ideal, regime pluviométrico robusto e localização logística privilegiada em uma região de dupla safra, aliada à estrutura de carência e grade de crescimento de produtividade no arrendamento, oferece condições extremamente favoráveis para a maximização dos resultados agrícolas. A inclusão de uma área para preparo com carência adicional diversifica as oportunidades de investimento.

As fotos utilizadas nesta apresentação são meramente ilustrativas para preservar a propriedade. Fotos reais e detalhes adicionais serão fornecidos em atendimento particular.

Para mais detalhes técnicos e agendamento de visita, entre em contato.