Importante Estabelecimento Pecuário à Venda (13.000 matrizes) – Ciclo Completo – Agricultura – Exploração de Monte – Coto de Caça – Piscicultura
Área Total: 31.000 hectares – Unidade única

Localização e Acessos:
Desde Calchaquí: Rodovia Provincial 37S – Las Aves, a 19 km da Rodovia Nacional 11

Desde Margarita: até o Casco Cigueña – 43 km pela Rodovia Provincial 38S

Distâncias até Pontos Relevantes:

Cidade de Reconquista: 156 km

Cidade de Santa Fé: 250 km

Porto de Rosário: 380 km

Paso de los Libres (Uruguaiana): 668 km

Cidade de Buenos Aires (CABA): 700 km

Características dos Solos:
Os Alfisols possuem horizonte superficial claro, com baixo teor de matéria orgânica ou pouco espesso, e horizonte subsuperficial enriquecido com argila e bom teor de bases (cátions). São comuns em áreas com problemas de drenagem. Não são ideais para agricultura, mas podem ser melhorados com fertilização adequada.

Estes solos apresentam acúmulo secundário de argilas em condições ácidas ou alcalinas sódicas, associados a horizontes superficiais pobres em matéria orgânica. Amplamente distribuídos na planície Chaco-pampeana, ocupam áreas planas a côncavas. Muitas vezes têm horizonte natrítico e/ou regime úmido ácuico (saturação prolongada). São utilizados para pastagens naturais ou tolerantes a excesso de água e sódio.

No nordeste do país, aparecem associados a Oxisols e Ultisols.

Ambiente Agrícola:
Hoje, há aproximadamente 2.124 hectares em produção agrícola com solos Classe 4 ws, Classe 6 ws e Classe 7/6 ws.

Culturas aptas: trigo, soja, girassol, milho, sorgo, aveia, alfafa, pastagens subtropicais (Megatérmicas C4).

Rendimento médio por cultura:

Trigo: 2.300 kg/ha

Soja: 2.800 kg/ha

Girassol: 2.500 kg/ha

Milho: 7.000 kg/ha

Sorgo: 6.000 kg/ha

Existe possibilidade de expansão agrícola (com limitações) em mais 8.000 hectares. Atualmente, esta área está coberta por montes, sendo necessário verificar as permissões de desmatamento. A zona é classificada como amarela segundo a zonificação florestal, o que restringe o desmate agrícola, mas pode permitir projetos silvopastoris.

Cerca de 4.700 ha de solos Classe 7 ws IP 10 são áreas de monte exclusivamente pecuárias.
10.000 ha adicionais são zonas baixas, solos Classe 7 ws IP < 9 ou áreas de alagamento permanente.

Capacidade Pecuária:
O manejo atual é de 0,3 EV/ha, com índices de prenhez ao redor de 75%.
Potencial de expansão:
Com desenvolvimento de pastagens megatérmicas e alfafa, é possível atingir 13.000 matrizes (hoje são 7.000 matrizes).
Permite recria e terminação (ciclo completo).
Com destete precoce, é possível melhorar ainda mais os índices reprodutivos.

Genética atual do rebanho: 7.000 vacas Bradford.
Uso de drones com herbicidas seletivos para abertura de picadas e otimização do pasto nativo.

Infraestrutura e Melhorias
Instalações – Residências:
Dividido em duas seções

Seção Las Aves:

Casco principal: Casa estilo Forestal com 5 quartos, sala de jantar, cozinha, escritório, 3 banheiros, piscina e galerias (total 300 m²)

Casa do encarregado: 3 quartos (120 m²)

12 casas para funcionários

Seção Cigueña:

Casco e 9 casas para funcionários

Postos com vivenda:

Energia solar, WiFi via Starlink e outro provedor

Las Aves: Cabaña, 10 Cuervo, 16 Fondo, 14 Sur, 3 Loro, 2 Paloma

Cigueña: 7 Pato, 4 Chajá, 6 Palmar

Feedlot:
23 currais com cochos de cimento e piso, capacidade para 1.800 cabeças

Galpões:
Galpão da época da Forestal (90x20 m), com mezanino em madeira de pinho

2 galpões de maquinário (400 m² cada)

2 silos de 90 ton e 2 silos de 200 ton

Outras Melhorias de Infraestrutura
70 km de caminhos internos, aptos para caminhões

Cercas perimetrais com 5 e 6 fios

40 km de picadas abertas nos montes

35 potreiros com cercas de 4 e 5 fios – média de 600 ha cada

13 bombas solares + açudes – todos os potreiros com água de boa qualidade

Curral, balança e banho de gado nas seguintes áreas:

Casco Las Aves

Casco Cigueña

Posto 2 Paloma

Posto 4 Chajá

Posto 3 Loro

Posto 9 Tero

Posto 6 Palmar (curral móvel)
Todos com manga de embarque

Condições de Compra: Consulte-nos
As informações aqui contidas são meramente ilustrativas e estão sujeitas à validação com o título de propriedade e planos municipais correspondentes.
A venda está sujeita ao cumprimento, por parte do proprietário, da Resolução Geral Nº 2371 da AFIP.