Importante Establecimiento Ganadero en Venta (13.000 matrices) – Ciclo Completo – Agricultura – Ganadería – Cotos de Caza – Piscicultura
Superficie Total: 31.000 hectáreas – Unidad Única

Ubicación y Acceso:
Desde Calchaquí: Ruta Provincial 37S – Las Aves, a 19 km de la Ruta Nacional 11

Desde Margarita: hasta Casco Cigueña – 43 km por Ruta Provincial 38S

Distancias a puntos relevantes:

Ciudad de Reconquista: 156 km

Ciudad de Santa Fé: 250 km

Puerto de Rosario: 380 km

Paso de los Libres (Uruguaiana): 668 km

Ciudad de Buenos Aires (CABA): 700 km

Características del suelo:
Los alfisoles presentan un horizonte superficial claro con bajo o escaso contenido de materia orgánica, y un horizonte subsuperficial enriquecido con arcilla y un buen contenido de bases (cationes). Son comunes en zonas con problemas de drenaje. No son ideales para la agricultura, pero pueden mejorarse con una fertilización adecuada.

Estos suelos presentan acumulación secundaria de arcilla en condiciones ácidas o alcalinas de sodio, asociada a horizontes superficiales pobres en materia orgánica. Ampliamente distribuidos en la llanura chaco-pampeana, ocupan zonas planas a cóncavas. Suelen presentar un horizonte nátritico y/o un régimen húmedo-acuoso (saturación prolongada). Se utilizan para pasturas naturales o pasturas que toleran el exceso de agua y sodio.

En el noreste del país aparecen asociados a Oxisoles y Ultisoles.

Medio Agrícola:
En la actualidad existen aproximadamente 2.124 hectáreas en producción agrícola con suelos Clase 4 ws, Clase 6 ws y Clase 7/6 ws.

Cultivos adecuados: trigo, soja, girasol, maíz, sorgo, avena, alfalfa, pasturas subtropicales (Megathermal C4).

Rendimiento medio por cultivo:

Trigo: 2.300 kg/ha

Soja: 2.800 kg/ha

Girasol: 2.500 kg/ha

Maíz: 7.000 kg/ha

Sorgo: 6.000 kg/ha

Existe potencial de expansión agrícola (con limitaciones) en 8.000 hectáreas adicionales. Actualmente, esta zona está cubierta de colinas, lo que requiere la verificación de permisos de deforestación. La zona está clasificada como amarilla según la zonificación forestal, que restringe la deforestación agrícola, pero podría permitir proyectos silvopastoriles.

Aproximadamente 4700 ha de suelos de Clase 7 con IP 10 son zonas montañosas dedicadas exclusivamente a la ganadería.
Otras 10 000 ha son zonas bajas, suelos de Clase 7 con IP < 9 o zonas de inundación permanente.

Capacidad Ganadera:
El manejo actual es de 0,3 EV/ha, con tasas de preñez cercanas al 75 %.
Potencial de Expansión:
Con el desarrollo de pasturas megatérmicas y alfalfa, es posible alcanzar 13 000 cerdas (actualmente 7000).
Permite la recría y el engorde (ciclo completo).
Con el destete precoz, es posible mejorar aún más las tasas reproductivas.

Genética actual del rebaño: 7000 vacas Bradford.
Se utilizan drones con herbicidas selectivos para despejar caminos y optimizar los pastos nativos.

Instalaciones de Infraestructura y Mejoras
– Residencias:
Dividida en dos secciones

Sección Las Aves:

Casa principal: Casa estilo bosque con 5 habitaciones, sala comedor, cocina, oficina, 3 baños, piscina y galerías (total 300 m²)

Casa del cuidador: 3 habitaciones (120 m²)

12 casas para empleados

Sección Cigueña:

Casco y 9 casas para empleados

Estaciones con vivienda:

Energía solar, WiFi a través de Starlink y otros proveedores

Las Aves: Cabaña, 10 Cuervo, 16 Fondo, 14 Sur, 3 Loro, 2 Paloma

Cigueña : 7 Pato, 4 Chajá, 6 Palmar

Engorde:
23 corrales con comederos de cemento y suelo, capacidad para 1.800 cabezas

Naves:
Nave de la época Forestal (90x20 m), con entreplanta de madera de pino

2 naves de maquinaria (400 m² cada una)

2 silos de 90 toneladas y 2 silos de 200 toneladas

Otras Mejoras de Infraestructura
70 km de caminos internos, aptos para camiones

Cercas perimetrales de 5 y 6 alambres

40 km de senderos abiertos en la montaña

35 potreros con 4 y 5 alambradas – promedio de 600 ha cada uno

13 bombas solares + presas: todos los potreros con agua de buena calidad

Corral, báscula y baño para ganado en las siguientes zonas:

Casco Las Aves

Casco Cigueña

Puesto 2 Paloma

Poste 4 Chajá

Poste 3 Loro

Poste 9 Tero

Puesto 6 Palmar (corral móvil)
Todos con puerta de embarque

Condiciones de Compra: Contáctenos.
La información aquí contenida es meramente ilustrativa y está sujeta a validación con el título de propiedad y los planos municipales correspondientes.
La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de la Resolución General N.º 2371 de la AFIP.