Fazenda de Alta Produtividade e Expansão Irrigada

Apresentamos uma propriedade rural de 318 alqueires paulistas (769,68 hectares) localizada no município de Aparecida do Taboado, Mato Grosso do Sul, que combina infraestrutura de produção consolidada com um significativo potencial de crescimento através da irrigação.

Destaques Técnicos e de Valor:

• Localização Estratégica: A apenas 18 km de acesso asfaltado, garantindo logística eficiente para o transporte de insumos e o escoamento da produção, fator crucial para a otimização da rentabilidade.

 

• Infraestrutura de Irrigação de Ponta:
  • Pivô Central Operacional: Uma área de 100 hectares (242 acres) já equipada com sistema de irrigação por pivô central, permitindo a produção intensiva e segura de culturas de alto valor, mitigando os riscos climáticos e garantindo safras consistentes.
  • Amplo Potencial de Expansão: Outorga de recursos hídricos concedida para a implementação de sistemas de irrigação em mais 250 hectares (605 acres). Este ativo representa uma oportunidade única para aumentar exponencialmente a área produtiva irrigada, diversificar culturas e maximizar o retorno sobre o investimento. A capacidade hídrica outorgada suporta um projeto de irrigação de grande escala.

 

• Topografia Favorável à Mecanização: O relevo predominantemente plano a levemente ondulado de toda a área da fazenda possibilita a mecanização integral das operações agrícolas, desde o preparo do solo até a colheita. Essa característica técnica essencial otimiza a eficiência operacional, reduz os custos de produção por unidade e permite a implementação de tecnologias de agricultura de precisão.

 

• Infraestrutura de Apoio Completa:
  • Casa Sede de Alto Padrão: Residência de qualidade superior, oferecendo conforto e infraestrutura para a gestão da propriedade.
  • Cinco Casas em Alvenaria para Funcionários: Moradias construídas para garantir o bem-estar da equipe de trabalho, facilitando a gestão operacional e a retenção de mão de obra qualificada.
  • Barracão para Máquinas e Implementos: Espaço amplo e adequado para o armazenamento seguro e organizado do maquinário agrícola, protegendo o investimento e facilitando a manutenção.
  • Oficina Equipada: Estrutura para a realização de serviços de manutenção preventiva e corretiva, essencial para garantir a operacionalidade contínua dos equipamentos e reduzir custos com terceirização.
  • Curral Completo: Instalações funcionais para o manejo de gado, permitindo a integração de atividades pecuárias à exploração agrícola, diversificando as fontes de receita e otimizando o uso da terra.

 

Análise de Investimento e Potencial de Valorização:

O valor de investimento de R$ 45.000.000 (quarenta e cinco milhões de reais) reflete o potencial produtivo atual da área irrigada existente e, principalmente, o extraordinário potencial de valorização e aumento da receita através da implementação da área irrigável adicional. A capacidade de expandir a irrigação em 250 hectares representa um diferencial competitivo significativo na região, permitindo a produção de culturas de alto valor agregado com segurança hídrica.