Apresentamos uma propriedade de 43 alqueires (208 hectares) com potencial multifuncional consolidado para pecuária, agricultura, desenvolvimento imobiliário e exploração mineral, localizada em um eixo de alta valorização no município de Anápolis, Goiás.

Visão Geral e Posicionamento Estratégico:

• Área Total: 43 alqueires goianos (equivalente a 208 hectares).
• Localização: Município de Anápolis, Goiás.
• Acessibilidade Premium: Posicionamento logístico de alto valor, a apenas:
  • 1,8 km da GO-437.
  • 7 km da BR-060.
  • 3 km da área urbana de Anápolis.
• Vantagem Geográfica: A proximidade com o perímetro urbano e as principais rodovias otimiza o transporte, a logística de insumos e o escoamento da produção, além de conferir alto potencial para desenvolvimento imobiliário futuro (loteamento).

Atributos Pedológicos e Hídricos:

• Qualidade do Solo: Solo classificado como excelente, com características que permitem sua integral mecanização. Apresenta histórico de cultivo contínuo de safra e safrinha por mais de 20 anos em 160 hectares, comprovando sua fertilidade e produtividade.
• Recursos Hídricos Abundantes:
  • Presença de nascentes.
  • Poço artesiano com capacidade de abastecimento para toda a propriedade.
  • Córrego com mais de 2 km de extensão, margeando uma das divisas, garantindo suprimento perene e diversidade hídrica.

Infraestrutura Consolidada e Adaptável:

• Pecuária:
  • 6 divisões de pasto e 3 piquetes, configurando um sistema de manejo eficiente.
  • Estrutura para confinamento com capacidade para até 100 animais, de fácil expansão.
  • Curral coberto com embarcador, dimensionado para mais de 100 animais.
  • Estrutura para pequena unidade leiteira.
• Residências:
  • Sede principal bem estruturada, com telhado recentemente reformado e piscina, oferecendo conforto e lazer.
  • Casa de funcionário, garantindo suporte operacional.
• Apoio Operacional:
  • Galpão multifuncional para estoque e produção de ração.

Potenciais de Exploração Adicionais:

• Desenvolvimento Imobiliário: Localização estratégica e proximidade urbana conferem alto potencial para projetos de loteamento e expansão imobiliária.
• Exploração Mineral: Documentação para retirada de cascalho em fase de andamento, indicando viabilidade para exploração mineral controlada.
• Flexibilidade de Investimento: A propriedade permite a combinação e expansão de atividades agrícolas e pecuárias, adaptando-se a diversos modelos de negócio.

Aspectos Legais e Condições de Investimento:

• Documentação: Propriedade com toda a documentação em ordem, conferindo plena segurança jurídica para a transação.
• Valor de Venda: R$ 32.250.000,00 (Trinta e Dois Milhões, Duzentos e Cinquenta Mil Reais).
• Negociação: Aberto a propostas, buscando flexibilidade e adequação às necessidades do investidor.

Este ativo rural em Anápolis, GO, configura-se como um investimento estratégico e de alto rendimento, dada sua aptidão para múltiplos usos – pecuária, agricultura de larga escala, potencial imobiliário e mineral. A combinação de solo de excelência, abundância hídrica, infraestrutura consolidada e localização privilegiada, posiciona esta fazenda como uma aquisição de valor substancial e retorno otimizado no cenário do agronegócio e desenvolvimento regional.

Recomendamos agendamento para uma visita técnica aprofundada e análise detalhada dos ativos e potenciais da propriedade.