Apresentamos uma propriedade de 178,99 hectares com localização privilegiada no eixo RJ/SP/MG, topografia favorável e infraestrutura robusta, conferindo alto potencial para desenvolvimento urbanístico, loteamento, bem como para exploração agropecuária.

Posicionamento Estratégico e Conectividade:

• Área Total: 178,99 hectares.
• Localização: Município de Cachoeira Paulista, São Paulo, em uma região de notável expansão urbana e intenso fluxo turístico/religioso.
• Acessibilidade Superior:
  • Entrada principal estrategicamente localizada na SP-52 (Rodovia Hamilton Vieira Mendes), a apenas 500 metros da Rodovia Presidente Dutra.
  • Distância de 203 km da capital São Paulo e 230 km da capital Rio de Janeiro.
  • A SP-52 proporciona acesso direto ao Sul de Minas Gerais, expandindo a rede logística e de mercado.
• Frente Asfaltada: Desfruta de 3 km de testada para o asfalto, otimizando o acesso, a visibilidade e o escoamento da produção.

Infraestrutura e Recursos Essenciais:

• Residência Principal: Casa sede com 400 m², dotada de piscina e área de churrasqueira, garantindo alto padrão de conforto e lazer.
• Recursos Essenciais: Água encanada, energia elétrica (trifásica/industrial), e linha de Gás Natural Veicular (GNV) a 20 metros da propriedade, assegurando autonomia e eficiência energética.
• Recursos Hídricos Naturais: Abundância de água com diversas nascentes de excelente qualidade, além de córrego com extensão relevante e presença de bebedouros e tanque de água para piscina.
• Benfeitorias Consolidada:
  • Pecuária: Estábulo, currais (múltiplos), sala para leite "B", e 10 pastos totalmente formados com divisões, ideais para criação de gado.
  • Apoio Operacional: Depósito para armazenamento de insumos e equipamentos.
  • Acomodações Adicionais: 2 sedes (além da principal de 400m²), e 4 casas para funcionários, oferecendo ampla capacidade de alojamento para equipes e gestão.
  • Lazer Complementar: Piscina, campo de futebol, e poço artesiano, complementando a infraestrutura de lazer.
• Manejo Interno: Estrada interna em toda a fazenda, facilitando a circulação e o manejo.
• Acesso Opcional: Múltiplas entradas, além da principal, conferindo maior flexibilidade operacional e de segurança.

Potenciais de Desenvolvimento e Aptidão:

• Desenvolvimento Imobiliário Urbano: A localização estratégica, a proximidade com o perímetro urbano em expansão e o acesso eficiente (inclusive 3km de frente para o asfalto), tornam a propriedade altamente atrativa para o desenvolvimento de projetos urbanísticos e loteamentos de alto valor agregado.
• Agronegócio e Pecuária: Excelente topografia e pastos formados qualificam a área para a exploração pecuária em larga escala e a implantação de outras culturas agrícolas.

Este ativo em Cachoeira Paulista, SP, configura-se como um investimento de valor excepcional e multifacetado, estrategicamente posicionado em um eixo econômico dinâmico. Sua infraestrutura completa, recursos naturais abundantes e aptidão comprovada para projetos de urbanização e operações agropecuárias a tornam uma aquisição promissora para investidores que buscam maximização de retorno e diversificação de portfólio em diferentes segmentos de mercado com segurança e alta performance.

Recomendamos agendamento para uma visita técnica aprofundada e due diligence da propriedade.