Apresentamos uma propriedade estratégica com recursos hídricos diferenciados e infraestrutura pecuária em fase de modernização, ideal para investidores que buscam excelência no manejo de rebanho e conservação ambiental.

Localização e Acesso:

• Município: Cocalinho, Mato Grosso.
• Proximidade Urbana: Situada a 12 km do centro da cidade de Cocalinho, garantindo facilidade de acesso e suporte logístico.

Aptidão Produtiva e Formação Forrageira:

• Área Total: 63 alqueires (equivalente a 304,92 hectares), integralmente documentada e bem manejada.
• Formação de Pastagens: A propriedade possui formação consolidada em diversas espécies de forrageiras de alto valor nutricional, incluindo:
  • Brachiaria Piatã
  • Panicum maximum cv. Miyagi
  • Panicum maximum cv. Zuri
  • Andropogon gayanus
  • Brachiaria humidicola
• Divisão de Pastos: Organizada em 9 pastos, todos bem divididos e formados, otimizando o manejo rotacionado do rebanho e a capacidade de suporte.
• Aptidão: Exclusiva para pecuária, com condições pedoclimáticas ideais para a atividade.

Recursos Hídricos de Destaque:

• Confrontação Fluvial: A propriedade é margeada pelo Rio Araguaia em sua divisa de fundos, assegurando acesso perene e abundante a um dos mais importantes cursos d'água da região.
• Corpo Hídrico Interno: Presença de um lago de grande dimensão no interior da fazenda, com excelente ocorrência de peixes, complementando o abastecimento e oferecendo potencial para lazer e atividades recreativas (inclui flutuante).
• Disponibilidade Hídrica: A fazenda é considerada "boa de água", garantindo o suprimento contínuo para o rebanho e benfeitorias.

Infraestrutura em Modernização e Residencial:

• Curral: Estrutura de curral em fase final de construção, totalmente edificada em madeira de aroeira, com dimensões de 50 x 40 metros e 8 apartações, projetada para manejo eficiente e durabilidade superior.
• Residência Principal (Sede): Casa sede de alta qualidade, com ampla área envolvente e pergolado, ideal para lazer e recepção.
• Bosque: Presença de um bosque adjacente à sede, contribuindo para o microclima agradável e a beleza paisagística.

Atributos Ambientais e Sustentabilidade:

• Conservação de Madeira: A propriedade é notavelmente conservada em madeiras típicas da região, como Aroeira, Jatobá, Angelim, Ipê, entre outras, indicando um manejo consciente dos recursos naturais.
• Fauna Silvestre: Reconhecida pela conservação de animais silvestres, evidenciando o compromisso com a preservação ambiental.

Esta fazenda em Cocalinho, MT, configura-se como um ativo pecuário de valor estratégico e diferenciado, combinando uma localização privilegiada às margens do Rio Araguaia, formação de pastagens diversificada, infraestrutura de manejo em fase de modernização e um ambiente natural de rara beleza e conservação. É um investimento ideal para pecuaristas que buscam excelência operacional, sustentabilidade e um elevado padrão de vida no campo.

Convidamos investidores qualificados a explorar esta oportunidade e agendar uma visita técnica para uma avaliação aprofundada da propriedade.