Apresentamos uma propriedade de 691 hectares (142 alqueires) com localização privilegiada, recursos hídricos abundantes e infraestrutura completa para pecuária de cria e recria, além de potencial para genética bovina e silvicultura.

Visão Geral e Posicionamento Geográfico:

• Área Total: 691 hectares (equivalente a 142 alqueires goianos).
• Localização: Girassol, no município de Cocalzinho de Goiás, GO.
• Acessibilidade Estratégica:
  • 14 km da BR-070 (acesso via estrada de terra em boas condições).
  • 75 km de Brasília-DF.
  • 178 km de Goiânia-GO.

Atributos Hídricos e Potencial de Manejo:

• Riqueza Hídrica Excepcional:
  • Rio dos Macacos atravessando a propriedade, garantindo fluxo contínuo de água.
  • Linda cachoeira, agregando valor paisagístico e potencial turístico.
  • Diversas nascentes.
  • Grande represa com 03 hectares de lâmina d’água, ideal para armazenamento e piscicultura.
  • Tanques de peixes para diversificação produtiva.
• Sistema de Abastecimento: Poço artesiano com energia fotovoltaica, abastecendo uma caixa d'água central que distribui para os bebedouros dos pastos por gravidade, otimizando o manejo hídrico do rebanho.

Infraestrutura Consolidada e Diversificada:

• Pecuária:
  • 25 pastos bem distribuídos e completamente cercados, otimizando o manejo rotacionado do rebanho.
  • Curral, embarcador e estrutura completa para confinamento.
  • Setor de Genética Bovina: Área dedicada e equipada com curral específico e casas para funcionários.
  • Plantação de Capiaçu com sistema de irrigação, fornecendo forragem de alta qualidade para o gado.
• Residências:
  • Casa sede centenária, de grande valor histórico e charme.
  • Igreja.
  • Várias casas para funcionários.
• Apoio Operacional:
  • Barracão para abrigo de maquinário e insumos.
  • 2 Poços artesianos adicionais.
  • 04 caixas d’água metálicas para armazenamento.
  • Diversas ferramentas e equipamentos de apoio (roçadeiras, motosserra, compressor de ar, gerador de energia, entre outros).

Parque de Máquinas e Equipamentos (Porteira Fechada):

A propriedade inclui um conjunto de maquinário e implementos essenciais para as operações:

• Trator Massey Ferguson 650 4x4.
• Arado, roçadeira Baldan, sulcador, furador de solo.
• Carreta calcário, carreta graneleira, pipa de 900 litros.
• Forrageiras.

Potencial Adicional:

• Silvicultura: Plantação de eucalipto, oferecendo uma fonte adicional de rendimento.
• Uso Múltiplo: Ideal para pecuária de cria e recria, com capacidade de engorda, e potencial para projetos agroflorestais.

Conformidade Legal:

• Documentação da propriedade integralmente em dia, incluindo CAR, CCIR, CAFIR, ITR e Georreferenciamento, com todas as certidões negativas válidas, conferindo plena segurança jurídica.

Condições de Investimento:

• Valor de Venda: R$ 20.000.000,00 (Vinte Milhões de Reais).

Este ativo rural em Cocalzinho de Goiás, GO, configura-se como um investimento estratégico e completo, destacando-se por sua aptidão para pecuária de cria e recria em larga escala, potencial para genética bovina e silvicultura, e uma abundância excepcional de recursos hídricos. A infraestrutura robusta, o parque de máquinas incluído e a localização privilegiada, aliada à documentação impecável, posicionam esta fazenda como uma aquisição de alto valor agregado e retorno otimizado no cenário do agronegócio.

Convidamos investidores qualificados a agendar uma visita técnica aprofundada para avaliação desta propriedade.