Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado estrategicamente na região do Pantanal Paiaguás, com acesso a partir do município de Coxim, Estado de Mato Grosso do Sul. A oportunidade demonstra viabilidade econômica e excelente aderência para investidores e operadores focados em projetos de pecuária extensiva e de recria/engorda. A situação documental é relatada como regular e estabelecida, contando com Escritura e Registro, além de conformidade estrutural com CAR e Georreferenciamento (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 800 hectares.

Aptidão e Capacidade de Suporte: O perfil comercial do ativo sugere suporte forrageiro consolidado para operações pecuárias, apresentando capacidade de lotação estimada para o manejo de até 400 animais.

Reserva Legal: O imóvel atende de forma referencial aos critérios de preservação ambiental, considerando que a legislação em vigência para o bioma local (fora da Amazônia Legal) aponta a exigência de manutenção de 20% do perímetro do imóvel rural como Reserva Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Clima: O relevo é de perfil majoritariamente plano, condição típica da planície inundável do Pantanal, o que favorece substancialmente o deslocamento e o manejo do rebanho. O regime hídrico da região conta com histórico pluviométrico de estabilidade, estimado na faixa de 1.000 mm a 1.400 mm anuais.

Perfil de Solo e Altitude (Médias Regionais): Complementarmente aos dados da captação, o mapeamento do Pantanal Paiaguás indica o predomínio de solos hidromórficos típicos da planície, com texturas predominantemente mistas a arenosas e teores de argila variando historicamente entre 12% e 20%. A altitude média referencial do ativo orbita a marca de 100 a 150 metros em relação ao nível do mar.

Infraestrutura Civil e Operacional: O suporte estrutural é formatado para atender demandas pontuais de campo, englobando 01 casa de apoio de arquitetura simples. A operação possui autonomia energética, sustentada por um sistema de energia solar, e autonomia hídrica garantida por poço artesiano instalado.

Logística e Acesso: O posicionamento logístico encontra-se a uma distância referencial de 250 km do polo de Coxim. O levantamento comercial aponta que o acesso viário em estrada de terra apresenta condições compatíveis para o trânsito perene de caminhonetes e caminhões de médio porte (modelo toco).

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 3.000.000,00 (Três milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Indicativo referencial na ordem de R$ 3.750,00 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação de propostas. O modelo de transação apresenta flexibilidade, havendo indicativo preliminar para o estudo de parcelamento do saldo e aceitação de ativos em permuta compondo até 50% do volume financeiro total da operação.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)."