Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado estrategicamente no município de Nioaque (MS). A oportunidade apresenta viabilidade econômica e aderência para fundos e operadores com foco na estruturação e otimização de projetos de dupla aptidão (agricultura e pecuária). A situação documental é relatada como estritamente regular e em dia, contando com Georreferenciamento estabelecido (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Área Total: Estimativa declarada de 371 hectares.

Status Operacional: Os dados da captação indicam que a propriedade encontra-se integralmente formada e estruturada.

Aptidão e Escala: O perfil comercial do ativo sugere suporte agronômico e logístico contínuo para a manutenção de modelagens mistas de agricultura e pecuária.

FUNDAMENTOS DO ATIVO E INFRAESTRUTURA PECUÁRIA

Manejo e Divisões: A malha produtiva de suporte forrageiro encontra-se subdividida em 18 divisões de pastagem. O complexo de manejo animal conta com estrutura robusta de curral (mangueira) dimensionada para operações com até 1.000 cabeças simultâneas, equipada com balança e abastecimento interno de água.

Matriz Hídrica: Suporte hídrico de altíssima capacidade e distribuição técnica eficiente. O perímetro é margeado por 04 km de córrego natural e conta com 04 açudes de contenção abastecidos por nascentes (minas). O sistema interno de bombeamento é suportado por poço semiartesiano de alta vazão (estimativa de 13.800 litros/hora), que alimenta um reservatório pulmão de 200.000 litros, distribuindo água por gravidade/pressão para bebedouros (piletas) instalados em todas as invernadas.

Recursos Naturais: O levantamento comercial relata a presença de rica reserva de madeira útil na propriedade.

INFRAESTRUTURA CIVIL E LOGÍSTICA

Base Habitacional e Lazer: A infraestrutura de acolhimento apresenta formato de complexo, composta por uma sede estruturada com 04 apartamentos, 02 quartos adicionais, 02 banheiros de apoio, sala ampla de convivência e 02 cozinhas independentes. O espaço de lazer anexo é completo, entregando área de festas com churrasqueira e piscina, além de garagem com capacidade para 02 veículos. Há também 01 edificação habitacional secundária voltada ao suporte de colaboradores (casa de peão).

Operacional e Apoio: Presença relatada de barracão estruturado para o abrigo logístico de maquinário e implementos. A segurança elétrica da operação é garantida por rede de energia trifásica.

Logística e Escoamento: Inserção privilegiada, com distância estimada em apenas 03 km do perímetro urbano de Nioaque (MS), otimizando drasticamente a logística de insumos, serviços e manutenções rotineiras.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 17.000.000,00.

Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 45.822,10 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas institucionais e avaliação técnica in loco.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).