Apresentamos uma extensa propriedade rural com excelente potencial para pecuária, localizada estrategicamente no município de Porto Murtinho, Mato Grosso do Sul, oferecendo vasta área, recursos hídricos significativos, infraestrutura em desenvolvimento e documentação regularizada.

Área Total: 1619 hectares (mil seiscentos e dezenove hectares).

Localização e Acesso:

• Município: Porto Murtinho, Mato Grosso do Sul.
• Região: Próxima ao Rio Perdido.
• Distâncias:
  • 70 km de Porto Murtinho.
  • 65 km da cidade de Caracol.
  • 60 km do Alto Caracol.
  • 5 km da Rota Bioceânica.
  • 130 km do Aeroporto Internacional de Bonito.

Características da Terra:

• Padrão do Solo: Mista, predominância de terra vermelha e áreas de terra preta, com regiões de mata alta indicando fertilidade.
• Vegetação Nativa: Presença de madeira de lei, incluindo Ipê, Vinhatico, Aroeira e outras espécies de valor econômico e ecológico.
• Formação de Pastagens: Área em fase final de formação de pastagens, com espécies Brachiaria e MG5, além de áreas baixas e úmidas com capim Humidícola.

Recursos Hídricos:

• Abundância de água, com dois poços semi-artesianos em operação e a construção de mais açudes em andamento (atualmente 5).

Topografia:

• 40% da área com topografia plana, ideal para manejo e mecanização.
• 60% da área com topografia levemente ondulada, adequada para diversas atividades pecuárias.

Infraestrutura:

• Manejo Animal: Mangueira completa em fase de acabamento, projetada para o manejo eficiente do rebanho.
• Benfeitorias: 1 casa antiga de sede e 1 galpão novo com apartamento para funcionários.
• Reserva Legal: 20% da área total preservada legalmente, localizada nas áreas de morro.
• Divisão de Pastos: 15 divisões de pasto, todas cercadas com cercas convencionais de 5 fios, utilizando madeira de Aroeira e Vinhatico, garantindo a segurança e o manejo do rebanho.

Documentação:

• Documentação da propriedade totalmente regularizada.
• Georreferenciamento (GEO) realizado.
• Cadastro Ambiental Rural (CAR) registrado nas esferas estadual e federal.

Valor e Condições de Pagamento:

• Valor por Hectare: R$ 35.000,00 (Trinta e Cinco Mil Reais).
• Valor Total: R$ 56.665.000,00 (Cinquenta e Seis Milhões, Seiscentos e Sessenta e Cinco Mil Reais).
• Forma de Pagamento: 50% (cinquenta por cento) no ato da negociação. 50% (cinquenta por cento) a combinar.

Observação:

• Permuta: Proprietário analisa possibilidade de permuta por fazenda de maior área.
• Fotos: Fotos ilustrativas neste anúncio criar pela IA com caracterisitica da fazenda. Fotos reais da propriedade serão apresentadas em contato particular com os interessados.

Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento significativa no agronegócio, com vasta área, infraestrutura em desenvolvimento, recursos naturais abundantes e localização estratégica em uma região com potencial de crescimento.

Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.