Apresento uma propriedade rural de 45 alqueires (108,9 hectares) em São Paulo, com acesso direto via estrada vicinal asfaltada. Estrategicamente localizada a 75 km de Ribeirão Preto-SP e 147 km de Campinas-SP, esta fazenda oferece uma combinação otimizada de produção agrícola e pecuária, ideal para investidores que buscam um ativo de alto desempenho.

Análise de Uso da Terra e Rentabilidade:

• Cana-de-açúcar (25,5 alqueires): Esta área está sob contrato de arrendamento com a Usina Ferrari até 31 de novembro de 2026, garantindo uma produção contratual de 50 toneladas de cana por alqueire. Este contrato assegura um fluxo de receita estável e previsível, consolidando a rentabilidade do ativo.
• Pastagem (10 alqueires / 24,53 hectares): Área destinada à pecuária, com pastagens que suportam a criação de gado e oferecem potencial para otimização de manejo.

Características Técnicas do Solo e Topografia:

A propriedade apresenta solo misto argiloso, reconhecido por sua excelente capacidade de retenção hídrica, fundamental para o desenvolvimento sustentável da cana-de-açúcar e a qualidade das pastagens. A topografia predominantemente plana facilita a mecanização agrícola, otimiza as operações de manejo e reduz significativamente os custos operacionais, elevando a eficiência produtiva da fazenda.

Infraestrutura Hídrica Robusta:

A fazenda é dotada de uma infraestrutura hídrica superior, com múltiplos pontos de captação e armazenamento que garantem a perenidade das operações, mesmo em períodos de estiagem:

• Um lago
• Duas nascentes
• Uma represa de grande porte
• Três poços caipiras na divisa
• Uma plantação de eucalipto, indicativo de manejo florestal e potencial para recursos madeireiros.

Estruturas de Suporte e Potencial de Valorização:

Além das áreas produtivas, a fazenda conta com infraestrutura completa para moradia e apoio às atividades agropecuárias:

• Casa Sede: Residência avarandada com 3 quartos (1 suíte) e 2 banheiros, em excelente estado.
• Casas de Colono (2 unidades): Para suporte à mão de obra.
• Curral e Curralama: Estruturas modernas e eficientes para manejo e logística de gado.
• Granja (desativada): Estrutura para 20 mil frangos, com potencial de reativação.
• Engenho de Pinga (desativado): Oferece potencial de reativação para produção de aguardente, agregando valor à diversificação produtiva.
• Barracões (2 unidades): Para armazenamento de insumos e maquinários.

Conformidade Documental:

Toda a documentação da propriedade encontra-se integralmente regularizada, incluindo o Cadastro Ambiental Rural (CAR) e o Georreferenciamento (GEO) atualizado. Esta conformidade legal oferece total segurança jurídica para o comprador, facilitando futuras transações e acessos a linhas de crédito.

Esta fazenda representa uma oportunidade sólida de investimento no agronegócio paulista, combinando renda passiva garantida, infraestrutura técnica e hídrica robusta, e localização estratégica em uma das regiões mais dinâmicas do Brasil.