Apresentamos uma propriedade de 440 hectares com posicionamento estratégico e alto potencial para o desenvolvimento agrícola e pecuário, localizada no município de São Gabriel do Oeste, Mato Grosso do Sul.

Localização e Acessibilidade:

• Município: São Gabriel do Oeste, MS.
• Proximidade Urbana: Distância de 24 km do centro da cidade.
• Acesso: Beneficia-se de uma rota de acesso eficiente, com 10 km pavimentados (asfalto) e 14 km em estrada de terra com excelente conservação, garantindo fluidez logística para insumos e escoamento da produção.

Atributos Pedológicos e Topográficos:

• Área Total: 440 hectares (quatrocentos e quarenta hectares).
• Aptidão Principal: Propriedade com significativa área para agricultura, totalizando 250 hectares aptos ao cultivo.
• Aptidão Complementar: Adicionalmente, 70 hectares são dedicados à atividade pecuária.
• Qualidade do Solo: Predominância de solos com teor de argila variando entre 20% e 25%, conferindo boa fertilidade natural, capacidade de retenção hídrica e estrutura favorável para culturas anuais.
• Altitude: Situada a uma altitude média de 650 metros, fator que pode influenciar positivamente regimes pluviométricos e temperaturas para determinadas culturas.
• Topografia: Assumindo que a topografia é predominantemente plana ou suavemente ondulada, um ponto crucial para a mecanização e eficiência.

Recursos Hídricos e Outras Características:

• Recursos Hídricos: Inserir informações sobre fontes hídricas, como rios, córregos, nascentes, represas, se aplicável, para complementar a descrição técnica.
• Infraestrutura: casas, galpões, cercas, energia elétrica, etc.

Condições de Investimento:

• Valor: R$ 18.000.000,00 (Dezoito Milhões de Reais).

Esta propriedade em São Gabriel do Oeste, MS, representa um ativo estratégico e de alto potencial para investidores e produtores que buscam otimizar suas operações agrícolas e pecuárias. A combinação de sua área significativa para cultivo, solo de qualidade superior, localização acessível e altitude favorável a posiciona como uma aquisição promissora para rentabilidade e expansão no agronegócio.

Recomendamos agendamento para a realização de uma due diligence e visita técnica aprofundada da propriedade.