Apresentamos uma propriedade de 38,3 alqueires (185,4 hectares) com localização estratégica e infraestrutura consolidada, ideal para investimentos em pecuária, agricultura de cana-de-açúcar e desenvolvimento de haras.

Visão Geral e Posicionamento Geográfico:

• Área Total: 38,3 alqueires (equivalente a 185,4 hectares).
• Localização: Município de Santa Rita do Passa Quatro, São Paulo.
• Acessibilidade Premium: Propriedade com testada para o asfalto, garantindo acesso facilitado e excelente visibilidade para a Rodovia.
• Proximidade de Hubs:
  • 7 km de Santa Rita do Passa Quatro.
  • 11 km de Porto Ferreira.
  • 77 km de Ribeirão Preto, SP.
  • 137 km de Campinas, SP.

Atributos Pedológicos e Uso do Solo:

• Topografia: Predominantemente plana a levemente ondulada, favorecendo a mecanização e otimizando diversas modalidades de produção.
• Uso Consolidado:
  • Cana-de-Açúcar: 8 alqueires (38,72 ha) sob contrato de fornecimento com a Usina Ferrari, gerando receita imediata.
  • Reserva Ambiental: 4 alqueires (19,36 ha) de mata nativa preservada nas margens do Rio Claro, em conformidade com as exigências ambientais e contribuindo para a biodiversidade local.
  • Pastagens: Área restante composta por pastagens formadas e manejadas, com aptidão consolidada para atividade pecuária.

Infraestrutura Completa e de Alto Padrão:

• Manejo Zootécnico:
  • Curral em excelente estado de conservação.
  • Infraestrutura dedicada para confinamento de gado, otimizando o ciclo produtivo.
• Estruturas de Apoio:
  • Barracão e estábulo, dimensionados para armazenamento de insumos, rações e abrigo de animais.
• Residência Principal (Sede): Imóvel de alto padrão, com acabamento refinado (laje e porcelanato), oferecendo:
  • 3 quartos (sendo 2 suítes).
  • 2 salas amplas.
  • Cozinha espaçosa.
  • Varanda, área de churrasqueira e garagem, configurando uma ampla área de lazer e conforto.
• Residências para Colaboradores: Duas casas para empregados, ambas com laje e em excelentes condições, provendo acomodação digna e funcional para a equipe da propriedade.
• Depósito de Apoio: Imóvel adicional específico para armazenamento de arreios, rações e ferramentas.

Recursos Hídricos e Preservação Ambiental:

• Sistema Hídrico: Propriedade cortada por um rio perene, que serve não apenas como fonte de abastecimento, mas também como divisa natural, conferindo segurança jurídica.
• Ecossistema: A presença da mata ciliar ao longo do Rio Claro reforça o equilíbrio ecológico e a função de preservação da fauna e flora local.

Potencial de Desenvolvimento:

• Pecuária: Grande aptidão para aprimoramento da pecuária, com áreas de pastagens e infraestrutura para confinamento.
• Haras: Dada a localização estratégica, a qualidade da infraestrutura e o relevo favorável, a propriedade é altamente indicada para o desenvolvimento de um haras, com amplo espaço e condições para criação equestre.
• Cana-de-Açúcar: Continuidade na produção de cana-de-açúcar conforme contrato vigente.

Condições de Investimento:

• Valor de Venda: R$ 8.500.000,00 (Oito Milhões e Quinhentos Mil Reais).

Esta propriedade em Santa Rita do Passa Quatro, SP, configura-se como um ativo estratégico de alto potencial de retorno e diversificação, ideal para investidores ou produtores que visam expandir ou iniciar atividades no setor rural. A combinação de localização privilegiada, acesso facilitado, infraestrutura residencial e produtiva de qualidade, e a abundância de recursos naturais, posiciona esta fazenda como uma aquisição sólida em uma região com alta vocação agropecuária e imobiliária.

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