Localização e Acesso: A propriedade está estrategicamente situada em Santa Terezinha, Mato Grosso, com fácil acesso a apenas 9 km do centro da cidade. Destes, apenas 1 km não é asfaltado, garantindo logística eficiente para escoamento de produção e transporte.

Características Técnicas da Terra:

• Solo: Predominantemente argiloso (20% de argila), indicando boa fertilidade e capacidade de retenção de nutrientes e água.
• Topografia: 100% plana, o que otimiza o uso de maquinário agrícola e minimiza custos de preparo do solo.
• Hidrografia: Presença de água perene, um recurso hídrico vital que assegura o abastecimento contínuo para atividades pecuárias e agrícolas.
• Pastagens: Atualmente formada por uma combinação de humidícola, 30 alqueires de marandu e andropogon, além de 2 alqueires de pastagem nativa. Há 5 alqueires de pastagem degradada com fácil recuperação, permitindo expansão da capacidade produtiva com investimento otimizado.
• Versatilidade: Ideal para pecuária bovina, com pasto pronto para o manejo do gado. A terra plana e as características do solo a tornam também altamente apta para a produção de grãos, oferecendo a flexibilidade da dupla aptidão.

Estrutura e Documentação:

• Cercada: A fazenda encontra-se inteiramente cercada, conferindo segurança e delimitando a propriedade.
• Documentação: Totalmente documentada, facilitando processos de aquisição e tornando-a pronta para financiamento.

Condições de Comercialização:

• Valor: R$ 120.000,00 por alqueire.
• Flexibilidade: A propriedade totaliza 60 alqueires (equivalente a 290,4 hectares), com valor total de R$ 7.200.000,00. Contudo, oferece a opção de venda fracionada, permitindo a aquisição de qualquer tamanho conforme a necessidade do investidor.

Esta fazenda representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma propriedade com infraestrutura hídrica garantida, solo de qualidade e versatilidade produtiva, seja para pecuária de corte ou agricultura de grãos, com a segurança de uma documentação impecável e flexibilidade na aquisição.