Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado no Estado do Tocantins. A oportunidade demonstra viabilidade econômica e aderência para fundos institucionais e operadores com foco na estruturação e expansão de projetos de agricultura em larga escala ou modelos de integração lavoura-pecuária. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

Dimensionamento e Matriz de Uso do Solo

Área Total: Dimensão com extensão aproximada de 14.000 hectares (equivalência apontada em 2.892 alqueires).

Área Operacional (Lavoura Ativa): Os dados da captação indicam um bloco produtivo consolidado com estimativa de 3.500 hectares atualmente dedicados ao plantio.

Área em Expansão: Extensão complementar referencial de 3.500 hectares apresentando processo de abertura, limpeza e passagem de corrente em andamento. Há indicativo operacional de que o perímetro possui potencial para ser repassado com supressão concluída, apto para a continuidade do desenvolvimento agrícola.

Aptidão e Escala: O potencial de aproveitamento útil do ativo para o cultivo de lavouras possui um indicativo de abranger aproximadamente 50% de sua área total.

Reserva Legal: Como a documentação primária será objeto de auditoria para precisar a localização exata, as médias regulatórias do Estado do Tocantins apontam uma exigência de conservação referencial de 35% para propriedades inseridas no bioma Cerrado dentro dos limites da Amazônia Legal.

Fundamentos do Ativo e Infraestrutura

Topografia e Clima: O ativo apresenta relevo de topografia apontada como plana, condição de alta eficiência para a mecanização intensiva. O regime hídrico regional apresenta estabilidade, com histórico pluviométrico estimado acima de 1.800 mm anuais.

Perfil de Solo e Altitude (Médias Regionais): Levando em consideração o padrão edafoclimático das principais fronteiras agrícolas do Tocantins, a planície local orbita uma altitude média de 250 a 400 metros, apresentando predominância referencial de perfis como Latossolos e Plintossolos. A composição do solo na região apresenta características de textura média, com teores de argila estimados tradicionalmente na faixa de 30% a 35%.

Infraestrutura Operacional: O complexo conta com parque de apoio estruturado para o desenvolvimento produtivo, incluindo oficina mecânica para manutenção de frota e barracão logístico.

Infraestrutura Civil e Utilities: A malha de suporte habitacional contempla casa sede, refeitório funcional e alojamento dimensionado para os colaboradores do campo. O fornecimento de insumos básicos é garantido por conectividade à rede de energia elétrica e abastecimento interno via poço artesiano operante.

Logística e Escoamento: O posicionamento do empreendimento favorece o
fluxo contínuo e o alto rendimento de tráfego, apresentando distância estimada em apenas 20 km de uma rodovia estadual de apoio.

Valuation e Diretrizes Comerciais

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

Valor Total Base: R$ 330.000.000,00 (Trezentos e trinta milhões de reais).

Preço Estimado por Hectare: Valor referencial na ordem de R$ 23.571,42 / ha.

Estruturação Comercial: Oportunidade com negociação aberta para avaliação institucional. O levantamento comercial indica a possibilidade de aceite e estruturação de pagamentos por meio de instrumentos bancarizados (como modalidades AU ou DI), formato este que será submetido a Compliance financeiro e alinhamento direto entre as partes.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:
Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).