Imóvel rural de 850 hectares na região do Abobral, Pantanal Sul-Mato-Grossense, apresentando localização estratégica entre Porto da Manga e Albuquerque (Corumbá/MS), com acesso facilitado pela Estrada-Parque Pantanal (MS-184 em finalização).

Características Fundiárias e Hídricas:

• Posse mansa e pacífica (+40 anos), regularizada (CAR, GEO, ITR/CCIR, Declaração AGRAER, regularização INCRA).
• Topografia favorável para pecuária extensiva em pastagem nativa conservada (Capim Felpudo), com áreas de refúgio para cheias.
• Recursos hídricos abundantes: +2,5 km margem Rio Paraguai e +3,5 km margem Rio Abobral, estratégicos para pecuária, turismo e pesca.

Potencial de Exploração Econômica:

• Pecuária Extensiva: Aptidão para manejo tradicional pantaneiro, sem necessidade imediata de reforma de pastagem. Infraestrutura básica para embarque/desembarque e cercamento.
• Ecoturismo: Localização privilegiada para pousadas/eco-lodges, alta biodiversidade (avifauna, felinos, répteis), inserção em roteiros turísticos consolidados.
• Turismo de Pesca: Extensa frente fluvial navegável para exploração de pesca esportiva com potencial para instalação de pesqueiros.

Valorização e Retorno do Investimento:

Região com valorização fundiária constante. Potencial de retorno por produção pecuária, arrendamento, valorização patrimonial e exploração turística. Possibilidade futura de adesão a PSA.

Valor: R$ 3.000,00/ha (R$ 2.550.000,00). Valor abaixo da média regional para propriedades com dupla frente fluvial e potencial turístico. Analisamos propostas.