Apresentamos uma oportunidade estratégica de aquisição de uma propriedade rural consolidada, com vasta área de plantio, infraestrutura completa e contrato de arrendamento de longo prazo, ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança no agronegócio de grãos.

1. Visão Geral e Posicionamento Estratégico:

• Área Total de Plantio: 2.250 hectares já em cultivo há mais de 8 anos, com a adição de 300 hectares recém-abertos e corrigidos (12 toneladas de calcário/hectare). A área total apta para plantio na safra atual será de 2.550 hectares.
• Potencial de Expansão: Possibilidade real de aumentar ainda mais a área produtiva da fazenda.
• Localização: Situada em uma das melhores regiões para agricultura de safra e safrinha, com logística privilegiada para transporte de grãos e proximidade a armazéns, garantindo eficiência no escoamento da produção.

2. Atributos Pedológicos e Hídricos:

• Qualidade do Solo: Solo de alta fertilidade, com teor de argila entre 30% e 35%, ideal para culturas de grãos como soja e milho.
• Recursos Hídricos: Abundância de água ("água boa"), essencial para o desenvolvimento das lavouras e para a perenidade da produção.

3. Produção Consolidada e Contrato de Arrendamento:

• Histórico de Produção: Mais de 8 anos de cultivo comprovado em safra e safrinha, com alta produtividade em grãos.
• Contrato de Arrendamento Ativo: A propriedade possui um contrato de arrendamento de 10 anos em vigor, com remuneração de 12 sacas de soja por hectare. Este contrato oferece:
  • Renda Garantida: Fluxo de receita estável e previsível, minimizando riscos operacionais.
  • Segurança do Investimento: Parceria com arrendatário consolidado, assegurando a demanda pela área e a regularidade dos pagamentos.

4. Infraestrutura Completa:

• Estrutura Operacional: A fazenda é totalmente estruturada, contando com:
  • Casas: Residências para apoio à gestão e colaboradores.
  • Barracão: Para armazenamento de máquinas, insumos e grãos, otimizando as operações.
• Logística Interna: Estradão em ótimas condições, facilitando o transporte interno e o acesso às áreas de plantio.

Proposta de Valor ao Investidor:

Este ativo rural configura-se como uma oportunidade de investimento estratégica e de alto rendimento, ideal para quem busca rentabilidade consolidada no agronegócio de grãos. A combinação de uma vasta área de plantio já corrigida e em expansão, solo de excelente qualidade, recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e a garantia de um contrato de arrendamento de longo prazo com renda fixa em sacas de soja, posiciona esta fazenda como uma aquisição de valor substancial e retorno otimizado no mercado de terras agrícolas.

Obs. Saca por hectares a combinar

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