Apresentamos uma propriedade rural com área de 107 hectares (ha), conforme registro, localizada na região das Caieiras, a 28 km de Bela Vista (MS), com excelente acesso logístico (26 km de asfalto e apenas 2 km de estrada de terra). A propriedade oferece um perfil versátil, adequado para atividades agrícolas, pecuárias e de lazer, com infraestrutura funcional e recursos naturais significativos. O valor de investimento é de R$ 45.000,00 por hectare.

Recursos Naturais e Potencial Produtivo:

• Recursos Hídricos: A propriedade é delimitada pelo Rio Piripucu, um recurso hídrico perene que proporciona água natural em abundância, valorizando a propriedade e oferecendo potencial para irrigação (sujeito a outorga e estudos de viabilidade) e atividades de lazer.
• Solo: Predominância de solo de terra preta, caracterizado por sua alta fertilidade e capacidade de retenção de água, o que o torna adequado para o cultivo de diversas culturas agrícolas.
• Vegetação: Presença de vegetação nativa preservada, indicando potencial para exploração sustentável de recursos florestais (mediante autorização dos órgãos competentes) e para a conservação da biodiversidade.

Infraestrutura:

• Sede: Casa construída em alvenaria, oferecendo:
  • Sala
  • Cozinha
  • 3 quartos
  • Banheiro interno e externo
  • Varanda espaçosa
  • Área com churrasqueira
  • Lavanderia
• Serviços: A propriedade conta com infraestrutura de luz elétrica e água encanada proveniente de mina (água salobra). A qualidade da água da mina deve ser avaliada para determinar seu uso adequado.
• Instalações Pecuárias: Mangueira e galpão instalados, oferecendo infraestrutura básica para o manejo de gado.
• Divisão de Pastagens: A propriedade está dividida em 3 invernadas e 2 piquetes pequenos, com pasto nativo. A capacidade de suporte animal da pastagem nativa deve ser avaliada para determinar a viabilidade da atividade pecuária.

Potencial de Uso:

• Agricultura: O solo fértil oferece excelente potencial para o cultivo de diversas culturas, como grãos, hortaliças e frutíferas.
• Pecuária: A infraestrutura existente e a disponibilidade de pasto nativo permitem a criação de gado, embora a capacidade de suporte animal precise ser avaliada e o manejo de pastagens otimizado.
• Lazer: A beleza natural da propriedade, com o rio e a vegetação nativa, oferece potencial para o desenvolvimento de atividades de lazer e turismo rural.

Oportunidade de Investimento:

Esta propriedade rural em Bela Vista (MS) representa uma oportunidade de investimento versátil, com potencial para exploração agrícola, pecuária e de lazer. A infraestrutura existente, os recursos naturais e a localização estratégica valorizam o ativo. Recomenda-se uma análise detalhada das condições do solo, da qualidade da água e da capacidade de suporte animal para determinar o uso mais adequado da propriedade e otimizar o retorno do investimento.