Localização: Nioaque, Mato Grosso do Sul, a apenas 5 km do perímetro urbano, proporcionando excelente logística e acesso a serviços. Beneficia-se da proximidade (6 km) com a Rota Bioceânica, um corredor de desenvolvimento com potencial de valorização crescente. A propriedade também se encontra estrategicamente posicionada em relação a importantes centros regionais: Aquidauana (93 km), Sidrolândia (115 km), Campo Grande (183 km), Dourados (196 km), Jardim (51 km), Bonito (113 km) e Porto Murtinho (253 km). Cobertura de celular e internet em toda a área da fazenda.

Área Total: 371 hectares, com aproveitamento de 80% da área para atividades produtivas. Topografia plana, sem ocorrência de cascalho ou grotas, otimizando o manejo e a mecanização.

Infraestrutura Completa:

• Sede: Residência de alto padrão em alvenaria, composta por 4 apartamentos, 2 quartos adicionais, sala ampla, cozinha funcional e varanda envolvente. Lazer garantido com piscina, churrasqueira, açougue equipado e canil. Garagem coberta para 2 caminhonetes.
• Casa de Funcionário: Moradia em alvenaria em boas condições.
• Benfeitorias de Apoio: Barracão para maquinário agrícola e galpão para armazenamento de arreios. Curral pequeno próximo à sede para manejo de leite.

Manejo de Gado Eficiente:

• Mangueira Completa: Estrutura robusta com 6 divisões, construída em aroeira e tábuas de ipê com 5 cm de espessura, garantindo durabilidade e segurança. Equipada com balança eletrônica, banheiro e água encanada, além de armário para medicamentos veterinários.
• Divisão de Pastagens: 19 divisões de pasto, incluindo 2 piquetes e 1 piquete específico para tropa com capim massai.
• Cercas de Qualidade: 80% das cercas são novas, com 5 fios de arame liso. Todos os portões são em madeira, e 4 curralões estão estrategicamente distribuídos nas invernadas.
• Capacidade de Lotação: Atualmente com 350 matrizes bovinas com pasto excedente. Apresenta alto potencial para recria e engorda, comportando entre 700 e 800 cabeças.

Recursos Hídricos Abundantes:

• Córrego Perene: 4 km de margem com córrego de água corrente na divisa da propriedade.
• Sistema de Abastecimento por Gravidade: Reservatório com capacidade de 200.000 litros, localizado no ponto mais alto da fazenda e abastecido por poço artesiano com água doce. O poço possui 60 metros de profundidade e vazão de 13.800 litros por hora. A água é distribuída por gravidade para 14 pilhetas estrategicamente posicionadas em toda a propriedade.
• Açudes Naturais: 4 açudes naturais que mantêm volume de água mesmo em períodos de seca.

Aspectos Ambientais e Fundiários:

• Reserva Legal: 20% da área total preservada, correspondendo a 17 hectares de mata alta.
• Área de Preservação Permanente (APP): 57 hectares ao longo da margem do córrego.
• Regularização Fundiária: Documentação totalmente em dia, pronta para transferência de propriedade (escritura).

Potencial Agrícola e Florestal:

• Dupla Aptidão: Solos de padrão misto avermelhado argiloso, comprovadamente aptos para agricultura e pecuária. Presença de plantio de soja em áreas vizinhas.
• Riqueza em Madeira: Presença significativa de espécies de alto valor como Sucupira, Aroeira, Cumaru, Angico e Capitão, entre outras.

Condição da Propriedade: Fazenda pronta para operar, sem necessidade de investimentos adicionais. Ideal para quem busca uma propriedade produtiva, com infraestrutura completa e recursos naturais abundantes.

Valor de Venda: R$ 20.000.000,00