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Detalhes Técnicos

  • Tipo de Operação
    • Venda
  • País
    • Brasil
  • Cidade / Estado
    • Aragoiânia, Goiás
  • Preço por Hectare
    • 58.690
  • Área Total
    • 149
  • Aptidão
    • Pecuária
  • Serviços
    • Luz Eléctrica, Água Potável
  • Vendedor
    • Imobiliária

Descrição

Apresentamos uma propriedade de 31 alqueires (149,94 hectares) com localização estratégica e vocação diversificada, consolidada para pecuária de corte e leite, agricultura, silvicultura e apicultura. Um investimento de alto potencial e qualidade de vida.

Localização e Acessibilidade:

  • Município: Aragoiânia, Goiás.
  • Proximidade Urbana: Apenas 48 km de Goiânia, com acesso facilitado (asfalto até o km 38, seguido por 10 km de estrada de terra em bom estado, com passagem regular de transporte escolar).
  • Privacidade: Localização recanteada, no final da estrada, garantindo ausência de tráfego de veículos e tranquilidade absoluta.

Aptidão Produtiva e Uso do Solo:

  • Área Total: 31 alqueires (equivalente a 149,94 hectares).
  • Pastagem: 70% da área formada em pastagem, otimizada para gado de corte e leite.
  • Expansão: Potencial de aumento real de pastagem ou área de plantio em aproximadamente 30% da propriedade, devido à reserva legal estar acima do exigido por lei.
  • Cultivos Diversificados: Adequada para:
    • Criação de gado de corte.
    • Pecuária leiteira.
    • Plantação agrícola (cereais, leguminosas, etc.).
    • Cultivo de eucalipto.
    • Silvicultura.
    • Apicultura (40 caixas de abelha em vigor).

Recursos Hídricos de Excelência:

  • Disponibilidade: Propriedade com abundância de água, caracterizada por:
    • 3 represas e cacimbas estrategicamente distribuídas nos pastos.
    • Ribeirão Santa Teresa cortando as terras em mais de 1 km de extensão.
    • 2 cachoeiras, agregando valor paisagístico e potencial recreativo.
    • Várias minas de água em toda a extensão da terra.

Infraestrutura Completa e Funcional:

  • Residências:
    • Casa sede com 5 quartos (sendo 2 suítes), área de serviço, e bica com tanques estilo ofurô, proporcionando conforto e lazer.
    • 1 casa para peão.
    • 1 casa de apoio (necessita reforma).
  • Manejo Pecuário:
    • Curral cimentado para bezerros.
    • Curral completo com embarcador, 30% coberto.
    • 37 canzis cobertos para fornecimento de sopa e ração ao gado.
    • Farmácia de apoio para sanidade animal.
    • Chiqueiro (necessita reforma na estrutura).
    • Galinheiro em funcionamento.
  • Armazenamento e Máquinas:
    • Galpão com garagem para trator e máquinas agrícolas.
    • Salão para guarda de ferramentas.
    • Salão específico para armazenagem de sacos de ração e debulhador de milho.
    • Silo de trincheira cimentado com capacidade para até 200 toneladas.
  • Cercamento: Fazenda formada e com cercas bem estabelecidas.
  • Conformidade Ambiental: Reserva legal com mata preservada, acima do percentual exigido por lei.

Aspectos Legais e Condições de Investimento:

  • Documentação: Propriedade escriturada pelo mesmo proprietário há mais de 40 anos, georreferenciada, com INCRA e CAR em dia, conferindo plena segurança jurídica.
  • Valor de Venda: R$ 8.800.000,00 (Oito Milhões e Oitocentos Mil Reais).
  • Flexibilidade na Negociação: Aceita-se permuta de bens (imóveis, veículos, outros ativos) em até 50% do valor total.

Este ativo rural em Aragoiânia, GO, representa uma oportunidade de investimento estratégico e diversificado, combinando alta vocação para múltiplos setores (pecuária, agricultura, silvicultura, apicultura), recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e uma localização privilegiada que oferece tranquilidade e fácil acesso. A solidez documental e a flexibilidade na negociação reforçam sua atratividade para investidores que buscam um projeto rural completo e com alto potencial de retorno.

Recomendamos agendamento para uma visita técnica aprofundada e análise detalhada dos potenciais da propriedade.

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