Apresentamos uma propriedade de escala excepcional, com 18.700 hectares, vocação consolidada para pecuária extensiva e infraestrutura robusta. Um investimento de alto potencial em uma região de desenvolvimento logístico e produtivo no Mato Grosso.

Visão Geral e Posicionamento Geográfico:

• Área Total: 18.700 hectares (dezoito mil e setecentos hectares), ideal para projetos agropecuários de grande envergadura.
• Localização: Cuiabá - Mato Grosso
• Acessibilidade:
  • 67 km de estrada de terra (partindo de Praia Grande até a entrada da Fazenda), garantindo acesso.
  • 80 km de distância do Aeroporto Internacional de Várzea Grande, facilitando a logística de pessoal e cargas de alto valor.
  • 83 km de distância do Frigorífico Minerva, otimizando o escoamento da produção pecuária.

Aptidão Produtiva e Uso do Solo:

• Área Aberta: 12.000 hectares já abertos em pastagem, configurando uma base sólida para a pecuária extensiva.
• Divisão de Pastos: Total de 30 divisões de pastos, permitindo manejo rotacionado e otimização da capacidade de suporte.
• Composição da Pastagem:
  • 30% de capim Humidícola, forrageira resistente e adaptada a diversas condições.
  • 70% de capim nativo, formado por macega e mimoso, indicando resiliência e adaptação local.

Recursos Hídricos Abundantes:

• Disponibilidade: A propriedade é rica em recursos hídricos, com diversas represas distribuídas pela área.
• Principal Curso D'água: O Rio Piuim corta a fazenda, sendo um braço do Rio Cuiabá, assegurando um suprimento hídrico perene e de grande volume para o rebanho e outras necessidades.

Infraestrutura Completa e Otimizada:

• Residências:
  • Casa sede tipo mansão, com 6 suítes e escritório, oferecendo conforto e estrutura administrativa.
  • 6 casas para funcionários, garantindo acomodação adequada para a equipe operacional.
• Manejo Pecuário:
  • 2 currais bem estruturados, essenciais para o manejo do rebanho.
• Apoio Operacional:
  • Barracão de 400 m², equipado com oficina mecânica e valador, otimizando a manutenção de maquinários e veículos.
• Recursos Essenciais:
  • 1 poço artesiano, complementando o abastecimento de água.
  • Energia Elétrica, garantindo a operação de equipamentos e benfeitorias.
• Acesso Aéreo: Pista de pouso com 1.200 metros de extensão, facilitando o acesso aéreo e a logística de transporte de cargas de alto valor ou pessoal.

Condições de Investimento:

• Valor de Pedida: R$ 200.000.000,00 (Duzentos Milhões de Reais).
• Negociação: Aceita-se ouvir propostas, buscando flexibilidade e adequação às necessidades do investidor.

A Fazenda, com seus 18.700 hectares, configura-se como um ativo rural de escala estratégica e valor exponencial no agronegócio mato-grossense. Sua vasta área de pastagem formada, a abundância de recursos hídricos (especialmente o Rio Piuim), a infraestrutura completa para manejo pecuário e o acesso aéreo e terrestre otimizado, posicionam esta propriedade como uma aquisição de alto potencial de rentabilidade e valorização a longo prazo. A proximidade com o Frigorífico Minerva e o Aeroporto Internacional de Várzea Grande reforça sua atratividade logística para operações pecuárias de grande volume.

Recomendamos agendamento para uma visita técnica aprofundada e due diligence completa da propriedade.