Apresentamos uma área de 165 hectares (70 alqueires) em uma localização estratégica e com um histórico comprovado de alta produtividade agrícola em Dourados, Mato Grosso do Sul. Esta propriedade, pertencente ao mesmo proprietário por 50 anos e em uso para lavoura há 40 anos, oferece um potencial de investimento excepcional para diversos fins.

Características da Propriedade

• Área Total: 165 hectares (equivalente a 70 alqueires).
• Aproveitamento Agrícola: 140 hectares de lavoura, com histórico de plantio de soja e milho por mais de 35 anos, garantindo alta produtividade.
• Qualidade do Solo: Solo com excelente teor de argila (entre 35% e 60%) e pH elevado, ideal para culturas de alto rendimento.
• Topografia: Área predominantemente plana com leves ondulações, facilitando o manejo e a implementação de infraestrutura.
• Rendimento: A propriedade tem um potencial de arrendamento de 20 sacas de soja por hectare anualmente, demonstrando seu alto valor de mercado.

Localização Privilegiada

A propriedade desfruta de uma localização de fácil acesso e próxima a importantes centros de logística e desenvolvimento:

• Asfalto: Apenas 2 km de distância.
• Principais Empresas:
  • 6 km da INPASA
  • 4,5 km da COAMO
  • 4 km da Fábrica de Adubo
  • 2,5 km da EMBRAPA
• Proximidade Urbana: Apenas 8 km do centro de Dourados.
• Logística: 4 km do Trevo da Bandeira, com acesso às principais rodovias para São Paulo, Ponta Porã e Paraná.
• Desenvolvimento Futuro: A propriedade estará a apenas 300-400 metros da futura Perimetral Sul e está adjacente a loteamentos já existentes, indicando um alto potencial de valorização.

Potenciais de Uso e Investimento

Esta área versátil é ideal para uma ampla gama de projetos, incluindo:

• Agricultura: Continuação e expansão de lavoura de alta produtividade (soja, milho, entre outras).
• Desenvolvimento Industrial: Instalação de barracões, empresas, ou pátios de estacionamento com excelente logística.
• Loteamento Urbano: Conversão e desenvolvimento para uso residencial, aproveitando a proximidade com a área urbana e os loteamentos existentes.

Valor do Investimento: R$ 110.000 por hectare.

Esta é uma oportunidade rara para adquirir uma propriedade com alta rentabilidade comprovada e um enorme potencial para futuros projetos. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato.