Apresentamos uma propriedade estratégica com significativo potencial produtivo e de valorização, ideal para investidores e produtores que buscam expansão em uma região de clima e solo favoráveis.

Visão Geral e Posicionamento Geográfico:

• Área Total: 106 alqueires goianos (equivalente a 514 hectares).
• Localização: Município de Niquelândia, Goiás.
• Acessibilidade:
  • Próxima a Água Fria, GO (60 km).
  • Distância de Brasília: 200 km, com 140 km de asfalto.
  • Apenas 10 km da rodovia GO-237.

Atributos Pedológicos e Climáticos:

• Padrão do Solo: Terra de qualidade, com aptidão reconhecida para o desenvolvimento de pastagens como Braquiária ou Massai.
• Aptidão Agrícola: Região consolidada em culturas de soja e milho, com a propriedade apresentando potencial ideal para a implantação de café ou trigo, conforme análise de perfil de solo (subentendido pela aptidão indicada).
• Altitude e Temperatura: Altitude favorável e temperatura amena, contribuindo para a viabilidade de diversas culturas e o bem-estar animal.
• Potencial de Uso: Aproximadamente 40% da área total apta para pastagem ou cultivo agrícola. (Os 60% restantes podem ser considerados reserva legal ou áreas de preservação, se aplicável, mantendo a conformidade ambiental).

Recursos Hídricos:

• Disponibilidade: Presença de água corrente, assegurando o suprimento hídrico contínuo e potencial para projetos de irrigação.

Conformidade Legal e Financeira:

• Documentação: Propriedade com toda a documentação regularizada, incluindo Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Georreferenciamento (GEO), conferindo segurança jurídica plena para a transação.
• Valoração Bancária: Ativo avaliado em R$ 12.000.000,00 (doze milhões de reais) por instituição bancária, indicando solidez e reconhecimento do valor de mercado.

Condições de Investimento:

• Valor por Alqueire: R$ 35.000,00 (Trinta e Cinco Mil Reais).
• Oportunidade Estratégica: Preço de mercado competitivo, considerado uma oportunidade para aquisição de ativo com potencial de valorização.
• Flexibilidade na Negociação: Aceita-se parte do pagamento em veículos, imóveis ou gado (sujeito à análise e avaliação).

Convite ao Investidor:

Esta propriedade rural em Niquelândia, GO, configura-se como um ativo de valor intrínseco e estratégico para investidores e produtores que buscam diversificação de portfólio ou expansão de operações. Sua localização privilegiada, atributos de solo e clima, recursos hídricos e conformidade documental a posicionam como uma aquisição com elevado potencial de retorno e desenvolvimento.

Recomendamos agendamento para a realização de uma due diligence e visita técnica aprofundada da propriedade.