Apresentamos uma propriedade de escala e valor estratégico no Sul do Tocantins, região de logística consolidada no agronegócio. Esta é uma fazenda de Porteira Fechada, ideal para investidores e produtores que buscam excelência em pecuária com alto potencial de conversão para agricultura.

DIFERENCIAL EXCLUSIVO E POTENCIAL PRODUTIVO

 JAZIDA DE CALCÁRIO DOCUMENTADA: O maior diferencial é a posse de uma jazida de calcário documentada na propriedade. Esta característica garante autossuficiência na correção do solo (reduzindo drasticamente os custos operacionais com insumos e frete) e oferece um potencial adicional de receita com a exploração mineral.

DIMENSÃO: A fazenda possui 1.043 Alqueires (5.057,80 Hectares), com aptidão para Dupla Aptidão (Pecuária e Grãos).

POTENCIAL AGRÍCOLA (GRÃOS):

• Área de Expansão: É possível converter aproximadamente 413 Alqueires (2.000 Hectares) para lavoura de grãos.
• Qualidade do Solo: Predominantemente Terra Vermelha e Amarela, com excelente teor de Argila a partir de 20%, fundamental para alta produtividade.
• Topografia: 70% plana e totalmente mecanizável.
• Clima: Índice Pluviométrico estável entre 1.500 a 1.700 mm/ano, ideal para safras anuais.

PECUÁRIA CONSOLIDADA:

• Pastagem: 750 Alqueires (3.630 Hectares) em pastos formados e manejados com divisões completas.
• Formação: Pastagens de alta qualidade (Braquiarão, Dictioneira, Humidicula, Massai e Andropogon).

 

INFRAESTRUTURA E LOGÍSTICA DE PONTA

 LOGÍSTICA INCOMPARÁVEL:

• Acesso Rápido: Localizada a apenas 35 km da cidade mais próxima e com somente 18 km de estrada de chão em bom estado até o asfalto.
• Vantagem Logística: Apenas 10 km da Jazida de Calcário e 25 km do Armazém mais próximo, garantindo eficiência no escoamento de grãos e na correção do solo.
• Referência: A 140 km de Gurupi (TO), um dos principais polos logísticos e econômicos do Sul do Tocantins.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL:

• Habitação: Casa Sede e 05 Casas de funcionários.
• Estrutura: Curral de manejo em ótimo estado.
• Conectividade: Energia elétrica e internet instaladas.

PORTEIRA FECHADA (Incluso na Venda):

• Rebanho: 2.200 Cabeças de Gado e Tropa inclusas.
• Maquinário: Frota completa com Tratores (Massey Ferguson, BH 205, New Holland 175, Valmet 128) e todos os implementos agrícolas essenciais.

 

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Documentação: A propriedade está com a documentação 100% em dias, georreferenciada e pronta para transferência imediata.

Valor Total (Porteira Fechada): R$ 100.000.000,00 (Cem Milhões de Reais)

Forma de Pagamento (Flexível):

• Entrada de 20% do valor.
• Saldo restante parcelado em 8 (oito) parcelas anuais.

Esta é a sua oportunidade de adquirir um ativo rural de grande porte que combina produtividade pecuária, expansão agrícola imediata e a segurança estratégica de uma jazida de calcário própria.