Apresentamos uma Fazenda de Dupla Aptidão com localização estratégica e alto potencial produtivo na fronteira agrícola do MATOPIBA, no estado do Tocantins. Uma propriedade ideal para investidores e produtores rurais que buscam escala, logística privilegiada e expansão imediata de lavoura.

Destaques e Potencial Produtivo:

• Área Total: 970 Alqueirões (4.694 Hectares).
• Área em Lavoura Consolidada: 1.100 Hectares já em produção, com histórico de uso para cultura de grãos.
• Expansão Imediata: Potencial total para 3.000 Hectares de lavoura.
  • Área para Abertura: 1.400 Hectares, já com todas as licenças ambientais para abertura e plantio.
  • Área em Pastagem: 500 Hectares abertos, permitindo transição ou uso imediato para pecuária.
• Qualidade do Solo: Alto padrão com teor de Argila variando de 18% a 28%, ideal para o cultivo de grãos.
• Preparo de Solo: Área aberta recebeu 10 toneladas de Calcário e 1 tonelada de Gesso, garantindo alta fertilidade e correção.
• Recursos Hídricos e Clima:
  • Índice Pluviométrico: Excelente média de 2.200 mm/ano, assegurando safras e safrinhas garantidas.
  • Recursos Hídricos: Propriedade com boa disponibilidade de água e excelente acesso.

Infraestrutura e Logística Imbatível:

• Localização Estratégica: Situada no município de Itacajá (TO), na região de maior expansão agrícola do país.
• Acesso e Distância da BR: Margeia 6 km da Rodovia BR-010 e está a apenas 7 km do asfalto e da cidade de Itacajá.
• Proximidade de Centros de Recebimento:
  • 110 km do Porto Seco.
  • 40 km do armazém mais próximo, com a presença de grandes tradings como Bunge e Cargill na região.
• Acessibilidade Regional:
  • 120 km de Araguaína (Polo regional e logístico).
  • 100 km da BR-153 (Principal corredor logístico do país).
  • 100 km de Pedro Afonso e 125 km de Guarai.
  • 250 km da capital, Palmas.
• Infraestrutura Operacional:
  • Benfeitorias essenciais: Casa Sede, Casa para Funcionários e Barracão para Maquinários.
  • Tanque de Abastecimento instalado.
• Topografia: Predominantemente plana (90% plana), totalmente mecanizável.
• Opcional de Abertura: O proprietário possui 3 esteiras, 1 escavadeira e 2 Pa carregadeiras, oferecendo a possibilidade de combinar a abertura total da área remanescente diretamente com o novo comprador.

Condições Comerciais e Documentação:

• Documentação: Imóvel 100% Documentado, pronto para transferência.
• Valor: R$ 70.000.000,00 (Setenta Milhões de Reais).
• Condição de Pagamento: Oportunidade de Negócio com 50% de entrada e saldo em 1 parcela anual.
• Procedimento: Propostas e agendamento de visitas serão realizados mediante prévio cadastro do cliente investidor/comprador.

Esta é a chance de adquirir uma fazenda com infraestrutura de solo já estabelecida e alto potencial de valorização na região mais promissora do agronegócio brasileiro.