Apresentamos uma propriedade rural de 1.094 hectares (equivalente a 452 alqueires), com vocação consolidada para pecuária de corte, localizada no município de Nioaque, Mato Grosso do Sul. Esta é uma oportunidade para investidores que buscam escala, infraestrutura completa e potencial de otimização produtiva em uma das regiões mais dinâmicas do agronegócio nacional.

 Potencial Produtivo e Infraestrutura de Ponta

• Área Total: 1.094 hectares.
• Aproveitamento Consolidado: 70% da área com topografia predominantemente plana, maximizando a eficiência de manejo.
• Infraestrutura de Pecuária: Projetada para manejo intensivo e rotacionado, inclui 30 invernadas distintas e 05 represas consolidadas. O mangueiro de alta funcionalidade conta com 03 mangas e o sistema de abastecimento hídrico é robusto, com pilhetas e água encanada em diversos piquetes.
• Recursos Hídricos: Garantidos por 03 poços artesianos, assegurando a sustentabilidade da operação.
• Formação de Pastagens: Excelente cobertura com espécies de alto desempenho como Piatã, Tanzânia e Humidícola (em áreas mais baixas), fundamentais para a nutrição e engorda do rebanho.

 

Oportunidade de Valorização e Expansão

A propriedade oferece um potencial imediato de incremento de produtividade e expansão da área útil:

• Reforma Programada: 120 hectares já identificados e prontos para projeto de reforma e melhoria de pastagens.
• Novas Áreas: Disponibilidade de 60 hectares para supressão vegetal (abertura legal), possibilitando a expansão da capacidade de suporte.
• Riqueza em Madeiras Nobres: O ativo florestal é notável, com Mata Alta contendo espécies valiosas como Jatobá, Aroeira, Cumbaru e Cerejeira.

 

Localização Privilegiada

A localização é um diferencial estratégico para escoamento de produção e logística, com acesso facilitado aos principais polos regionais:

• Nioaque: 25 km
• Jardim: 72 km
• Dourados: 232 km
• Campo Grande (Capital/MS): 180 km

 

Benfeitorias e Compliance

A propriedade conta com casa sede de bom padrão e casa de apoio para colaborador. A documentação está integralmente regularizada, garantindo uma transação segura e transparente.

Condições de Investimento

• Valor Solicitado: R$ 43.780.000,00 (Quarenta e três milhões e setecentos e oitenta mil reais).

Atenção ao Investidor: As informações e o valor de venda aqui apresentados podem sofrer alterações sem prévio aviso, em função de decisão do proprietário ou flutuações de mercado.

Para a confirmação de dados, aprofundamento na análise do potencial produtivo e agendamento de uma visita técnica, solicitamos que entre em contato com nosso especialista Giovani.