Apresentamos uma propriedade singular de 7,8 alqueires paulistas (18,87 hectares) com vocação para lazer, pecuária de pequeno porte, agricultura e, notavelmente, para exploração como empreendimento de hospedagem de luxo. Localizada estrategicamente na prestigiada Rota do Vinho, em São Roque/SP, este ativo oferece exclusividade e retorno sobre o investimento.

Visão Geral e Localização Premium:

• Área Total: 7,8 alqueires paulistas (equivalente a aproximadamente 18,87 hectares).
• Localização: Situada em São Roque, São Paulo, na renomada Rota do Vinho, região de alto valor turístico e ambiental.
• Acessibilidade: Posicionada em rua sem saída, garantindo privacidade e segurança. O bairro e o entorno são de alta segurança, com fluxo restrito a moradores.

Atributos Naturais Excepcionais:

• Recursos Hídricos: Abundância de água com múltiplas nascentes, riacho, cachoeirinha e 4 (quatro) lagos, configurando um ecossistema hídrico rico e perene.
• Mata Nativa: Presença de mata nativa preservada, com trilha para caminhada e mirante, contribuindo para a biodiversidade e oferecendo opções de lazer ecológico.

Infraestrutura Imponente e Multiuso:

• Área Construída Total: Aproximadamente 1.300 m² de edificações.
• Residência Principal (Sede): Imóvel de 400 m², recém-reformado em estilo "fazenda chique-rústico", com:
  • 8 dormitórios (incluindo um de apoio à lavanderia).
  • 4 banheiros.
  • Cozinha espaçosa com fogão à lenha.
  • Salas de jantar, estar (com lareira) e lazer (com biblioteca).
• Área Externa e Lazer:
  • Paisagismo e gramado cuidadosamente mantidos.
  • Rancho caipira para eventos com churrasqueira.
  • Piscina.
• Estruturas de Apoio:
  • Casa de caseiro (grande, com 5 cômodos e 2 externos).
  • Duas casas de apoio adicionais.
  • Capela antiga restaurada.
  • Galpão com 10 baias para cavalos, indicando aptidão para haras.
  • Curral para animais (70m²).
  • Galinheiros e canil cimentado com baias.
• Segurança e Acesso: Propriedade integralmente cercada com alambrado, com dois portões de ferro projetados e iluminados, sendo um automatizado.

Potencial Produtivo e de Geração de Renda:

• Pecuária/Agricultura: Área aberta de pasto, já utilizada para criação de cavalos, vacas, ovelhas e cabras, e com histórico de pequenas plantações.
• Empreendimento de Hospedagem: A propriedade está preparada e possui grande potencial para operar como pousada, com capacidade de ampliação para hotel fazenda. Atualmente, gera uma renda média mensal de R$ 20.000,00 com locação para grupos e eventos, com avaliações consistentes de 5 estrelas por hóspedes de alta renda em plataformas reconhecidas.
• Ativos Negociáveis: Decoração completa com móveis estilo chique-rústico, objetos decorativos, quadros, e uma coleção de livros e antiguidades, passíveis de negociação à parte.

Conformidade Legal:

• Documentação: Imóvel com escritura em fase final de unificação (eram 2 sítios, agora em processo de consolidação de documentação), conferindo plena segurança jurídica ao término do processo.

Esta fazenda na Rota do Vinho, São Roque/SP, configura-se como um ativo de valor excepcional e multifacetado, ideal para investidores que buscam uma propriedade de alto padrão com lazer completo, infraestrutura para atividades rurais e, principalmente, com um fluxo de renda já estabelecido e um potencial de expansão significativo no setor de hospitalidade rural. Sua localização estratégica, recursos naturais e a qualidade das benfeitorias a posicionam como uma aquisição promissora para rentabilidade e qualidade de vida.

Convidamos investidores e empreendedores a agendar uma visita técnica para explorar este paraíso rural e discutir as oportunidades de negócio.