À venda, excelente fazenda com 1510 hectares na região de Tesouro, Mato Grosso, ideal para pecuária e expansão agrícola. Com logística favorável e abundância de recursos hídricos, é um investimento seguro e promissor.

Localização Privilegiada

A fazenda está estrategicamente localizada, com fácil acesso às principais cidades da região:

• 240 km de Barra do Garças - MT (apenas 40 km de cascalho)
• 110 km de Primavera do Leste - MT
• 350 km de Cuiabá - MT
• 38 km de Tesouro - MT

Estrutura e Potencial de Uso

Com área total de 1510 hectares, a propriedade possui:

• Área Total para exploração de 832 hectares.
• Pastagens (ha): 433 hectares de pastagens limpas e roçadas (ou em fase de roçada), com alguns pontos necessitando de reformas e replantio parcial.
• Área Aberta consolidada a fazer limpeza: 60 hectares.
• Área Cerrado e campo a abrir: 339 hectares.
• Reserva Legal e APP: A fazenda possui 529 hectares de Área de Reserva Legal (35%) e 139 hectares de Área de Preservação Permanente (APP) íntegras, garantindo o cumprimento da legislação ambiental.
• A propriedade tem 7 matrículas e está com todas as georreferenciadas e registradas (SIMCAR em dia).
• Não possui nenhum passivo ambiental.

Recursos Hídricos de Destaque

• Abundante em águas e nascentes.
• A fazenda é totalmente banhada pelos Ribeirões Cassununga (2.700 metros) e Engano (5,5 km), que se encontram na barra da propriedade e passam a se denominar Ribeirão Cassununga, percorrendo a fazenda pelos dois lados por mais 4,5 km. O Ribeirão Cassununga é afluente do Rio Garças.
• Captação de água de olho d'água a 600 metros da sede, feita por meio de 2 bombas, alimentadas por energia solar com 6 painéis, com sistema que alterna para rede elétrica em caso de falta de sol.
• Reservatório metálico antigo de 10 mil litros em posição estratégica com gravidade, além de uma caixa de 500 litros.

Benfeitorias e Infraestrutura

• Casa Sede: Ampla e elevada, com varandas na frente e nas laterais, oferecendo excelente vista e posição estratégica. Possui 8 cômodos, 1 escritório, 4 quartos, cozinha, 1 despensa e 2 banheiros.
• Curral: Completo, de cordoalha, com 8 divisões, balança e tronco, em fase de reformas amplas.
• Cercas novas e reformadas, com 11 divisões de pasto e 4 remangas.
• Energia elétrica da ENERGISA e Energia solar para internet e câmeras de segurança (em casos de falta de energia).

Propostas e Condições de Negócio

Estamos abertos a propostas justas e firmes. O valor desta proposta pode ser alterado a qualquer tempo por força de mercado ou opção do proprietário.

1. Proposta à Vista

• R$16.500.000,00

2. Parcelamento

• Entrada: R$5.000.000,00
• Mais 3 parcelas anuais de R$4.000.000,00

3. Permuta

• Avalia-se imóveis ativos (com renda ou valorização) de até 40% do valor total da fazenda.
• Preferencialmente em Primavera do Leste.
• Restante em 3x: Entrada de 20% no ato e mais 2 parcelas anuais de 20%.

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