Apresentamos uma oportunidade estratégica de arrendamento ou venda de uma propriedade rural de grande porte, com vocação agrícola consolidada e infraestrutura de ponta, ideal para operações de lavoura intensiva de médio a longo prazo.

 Visão Geral e Posicionamento Estratégico:

• Área Total: 7.647 hectares, configurando uma escala ideal para projetos agrícolas de alta performance.
• Localização: Estrategicamente situada a apenas 8 km do centro da cidade de Querência, Mato Grosso, garantindo logística privilegiada e fácil acesso a serviços, insumos e escoamento da produção.

 Aptidão Agrícola e Qualidade do Solo:

• Área de Plantio Consolidada: 6.000 hectares dedicados à lavoura, com histórico comprovado de mais de 15 anos de cultivo intensivo de soja, milho e algodão.
• Topografia: Predominantemente plana, otimizando a mecanização em larga escala e a eficiência das operações agrícolas.
• Qualidade do Solo: Solo de alta fertilidade, com teor de argila entre 28% e 38%, ideal para culturas de grãos e fibra, assegurando elevada produtividade.

Infraestrutura Essencial e Diferenciais Operacionais:

• Pista de Pouso Asfaltada: Um diferencial logístico que agiliza o acesso à propriedade e o transporte de pessoal ou cargas de alto valor.
• Infraestrutura Vinculada à Aquisição (Obrigatória): O arrendamento desta área está condicionado à aquisição de ativos estratégicos que garantem a continuidade e a otimização das operações:
  • Armazém Graneleiro: Capacidade para 2.000.000 (dois milhões) de sacas, assegurando a segurança e a eficiência no armazenamento da produção.
    Valor de Aquisição: R$ 75.000.000,00, com condições de pagamento flexíveis em até 6 anos e correção acordada.
  • Maquinário Agrícola John Deere: Frota de equipamentos novos e de alta tecnologia, já em uso, garantindo a modernização e a eficiência das operações de campo. Valor Total de Aquisição: R$ 45.000.000,00, com condições de pagamento flexíveis em até 6 anos e correção acordada.

Condições do Contrato de Arrendamento:

• Prazo: Contrato de arrendamento com prazo de 10 anos, oferecendo estabilidade e segurança para o planejamento e execução de projetos de longo prazo.
• Transição Operacional: O proprietário atual não dará continuidade às atividades de plantio, permitindo que o novo arrendatário assuma a operação completa da fazenda, com total autonomia para implementar suas estratégias produtivas.

Proposta de Valor ao Investidor/Produtor:

Esta propriedade em Querência, MT, configura-se como uma oportunidade ímpar para investidores e produtores que buscam expandir suas operações agrícolas em larga escala, com risco minimizado e rentabilidade potencializada. A combinação de uma área comprovadamente produtiva, solo de alta qualidade, logística privilegiada e a aquisição integrada de um armazém de grande capacidade e maquinário de ponta, oferece um pacote completo para o sucesso no agronegócio.

Convidamos produtores e grupos de investimento qualificados a agendar uma visita técnica e aprofundar a análise desta oportunidade estratégica.