Apresentamos uma oportunidade de investimento singular no coração do agronegócio goiano. Esta fazenda, estrategicamente localizada, destaca-se pela sua alta produtividade, recursos hídricos abundantes e infraestrutura completa, configurando-se como um empreendimento de valor exponencial para atividades agrícolas, industriais e de lazer.

1. Visão Geral e Posicionamento Estratégico:

• Área Total: 62 alqueires, com 40 alqueires (aproximadamente 193,6 hectares) dedicados à lavoura.
• Localização: Município de São Francisco de Goiás, GO.
• Acesso Privilegiado: Situada às margens da BR-153, com acesso direto e sem servidão de passagem. A duplicação iminente da rodovia garantirá a valorização do ativo e otimizará a logística de escoamento da produção.
• Proximidade a Centros Urbanos: Distâncias estratégicas de Goiânia (96 km), Anápolis (50 km) e Brasília (150 km), além de cidades regionais como Jaraguá, Petrolina e Pirenópolis.

2. Recursos Hídricos e Potencial Produtivo (100% Irrigável):

• Abundância Hídrica: Fazenda 100% irrigável e totalmente abastecida pelo Rio Padre de Souza (margeando toda a divisa de fundo) e por dois córregos perenes que deságuam no rio principal, além de duas represas internas.
• Alta Performance Agrícola: A topografia e a disponibilidade de água permitem a implantação de até 2,5 safras anuais, maximizando o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Renda Adicional: A propriedade possui licença para a extração de areia no Rio Padre de Souza, um recurso natural valorizado na região que oferece um excelente potencial de receita complementar.

3. Infraestrutura Completa e de Alta Operacionalidade:

• Estrutura Residencial:
  • Casa-Sede: Ampla e elegante, com 5 suítes (incluindo 1 suíte master com closet e banheira), pomar, canil e paisagismo.
  • Residências de Apoio: Casa do gerente, casa do caseiro e alojamento funcional com 9 suítes individuais para a equipe, garantindo conforto e acomodação adequada.
• Estrutura de Apoio e Industrial:
  • Barracão/Galpão: 1.000 m² para armazenamento e manutenção de maquinários.
  • Unidade Industrial: Espaço industrial em funcionamento, adaptado para processamento de mel.
  • Lava-Jato: Estrutura dimensionada para a limpeza de maquinário agrícola.
• Energia e Conectividade:
  • Gerador de Energia: Gerador de 55 kVA, assegurando autonomia e continuidade operacional.
  • Poços Artesianos: Dois poços ativos, complementando o abastecimento.
  • Internet: Conectividade via rádio e Starlink, essencial para a gestão moderna do agronegócio.

4. Condições de Negociação:

• Valor: R$ 15.900.000,00.
• Forma de Pagamento: Preferencialmente entrada mais uma parcela, com flexibilidade para análise de propostas compatíveis com o padrão e valor de mercado do ativo.
• Observações: Não aceitamos permutas de alto valor ou propostas significativamente distantes do valor anunciado.

Proposta de Valor ao Investidor:

Esta fazenda em São Francisco de Goiás é um ativo rural de performance excepcional e retorno otimizado. A combinação de sua localização estratégica (BR-153), capacidade produtiva para múltiplas safras, abundância hídrica, licença de extração de areia e infraestrutura de ponta, posiciona este empreendimento como uma oportunidade de investimento de alto rendimento e valorização exponencial a longo prazo.